收房时验房小技巧

一、入户门的验收：

1.检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度。

2.电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。

3.检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格。

4.墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等。

5.地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等。

6.检查窗户：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等。

7.电源开关插座：检查插座开关情况、安装问题， 有无缺失、相零接错。

  8.阴阳角：阴阳角是否顺直 。

9.净高：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致。

检查内容：对购买家具有一定的指导意义，家居买回来小气或放不下等尴尬局面。

二、厨房检查：

墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等。

三、检查卫生间：

墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等。

一套80平米的价格自己检验下来也要90到120分钟的时间，验房与不验有两种说法，对于没有验房而装修的业主反映，在收房期间没有注意到的问题而签字收房，最后给自己在装修时增加了很多工作，且验房师傅还会根据房屋的格局，给出一定的装修建议；而有过验房的，也反映对装修无太大帮助。这个就看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。

注意事项：

毛坯房墙面出现空鼓常见原因： 1、抹灰的水泥砂浆搅拌不均匀。 2、使用隔夜水泥砂浆或者过期水泥 3、基层杂物未处理干净等 空鼓如何修补？ 先使用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，然后用錾子在空鼓范围内凿。 基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，再进行养护。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

反碱，一般是材料或施工用的水中含有钙酸盐成分造成的，通常补救方法是尽快进行防水处理，防止水分继续入侵，在工程施工时或装饰前，用反碱清洁剂清洗，但也得根据各区域不同情况来对症下药。

若验房是专业验房机构，他们一般会有相应装修建议，不防可以听听专业人员的建议。