|
最近论坛接连发生被中介忽悠的事情，为避免类似事情反复重演，也算是给刚毕业，社会经验尚缺的年轻人提个醒，结合自身今年卖二买一的经历，谈谈如何避免被中介忽悠，甚至被骗。 珠海的中介鱼龙混杂，虽然不乏良心中介，有思想有内涵，卖房能设身处地为买卖双方考虑，但起码半数是只管卖房赚钱，能宰一个算一个，甚至不惜打一枪换一炮，尤其以某Q，某顺，某皇城。 下面我就梳理他们惯用的一些伎俩，不足之处也请网友批评补充。 （一）看房阶段 1.引君入翁。发布虚假房源，甚至是明显低于市场价的房源，你一打电话咨询，他们会告诉你这房子刚卖掉，业主约不到，或者其他各种理由，然后向你推荐他们主推房源，从此你的电话就被他们存住了，以后不间断骚扰。 2.签卖身契。中介带你看了房源，往往会让你签个很长的协议，大致为这房子只能找他们买，不能换到其他中介那了，还要你留下身份证号码之类。预防措施，要签就签个假名，身份证号码也尽量不写，免得被人家拿去利用。 3.拍卖看房。约买家集中看房，甚至不惜找托，以此造成房源很紧俏，看完后又多会告诉你，有好几波在谈，有兴趣要加紧等等，有的还会打电话告诉你，你之前看的那一套房被卖掉了，价格还比你出的价高，以此来造成恐慌心理。 4.抬高价格。有的故意把房源价格抬高,甚至吃差价，尤其是一些独家房源，如果不跟业主见面，你永远不知道实价。 5.避重就轻。把房子的缺点轻描淡写，优点无限放大，有的甚至隐瞒事实。建议买家可以多问问保安，有的保安甚至还有业主电话。 （二）买房阶段 1.佣金问题。个人觉得目前买卖双方各2个点，不太合理，如果房价一两千一平也就算了，现在珠海的房产动则几百万，如此一来佣金都快10万了，但是卖一套10万的房子与卖一套一千万的房子手续是一样的，也难怪之前向某中介推荐同事卖嘉年华的单间，中介并不上心，所以我觉得100万以下收买家2个点也就算了，100万以上的肯定要打折，事实上也是可以的。方法一，找中介谈，不行就告诉他，我以你为先，你们不做生意我找别人做，你不仁也不怪我不义；方法二，如果你认为可以抵抗中介耍无赖的话，通过办法私底下直接找到业主，跳过中介。我就见过直接找保安，让保安找看中小区房源的，完全不找中介买房的，省了一大笔中介费。方法三，不要表现的很想很急买房，而要无所谓，中介费合理才考虑 ，中介毕竟是无本生意，卖一笔赚一笔，不少中介还是会卖的…… 2.合同问题。中介所谓制式合同很长，很多人一般也无心或者没去细看，直到出了问题才后悔莫及，事实上合同是中介公司制定的，肯定于他们有利。所以买房要多留心眼，定金能少就少，自己把握主动权最好，尤其一些对自己不利的条款要明确提出，合同只有经双方确认签字方起作用，不要被中介说就是这样的而忽悠，尤其是如果遇见一些不明朗的因素，如限购阶段政策可变化大，最好加上保护自我的条款，如遇上不可抗拒因素，定金，佣金要如数奉还等来保护自己。 3.中介先收钱问题。有的中介要你交个意向金，帮你把房源捂住，等房价合理了再帮你找业主把价格谈下来；还有的一签合同就让你交齐佣金等，这些统统不要管，要知道一交钱你就被动了，就像电话诈骗一样，一步步上钩。在中国，先办事后给钱是规矩，先收钱再办事要么不规矩，要么就是有猫腻。 太晚了，就先写这么多，手机码字好累。 |
Copyright © 2009-2025 zxdyw.com All Rights Reserved
河南车前草计算机科技有限公司 版权所有
