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深圳二手房翻新:认识二手房的房屋格局知识

内容提示:在深圳,无论是新房装修还是老房装修,购房的人都会注重房屋的格局问题,格局的好坏往往影响动线和机能安排是否得当,造成牵一发动全身的现象。随着房价飙升和生活方式及家庭结构的改变,住宅格局打破以往多隔间多空间利用的迷思,依实际居住人数和房间需求,减除一房隔间让渡给需要的机能规划,使得每个场域的面积分配更平均匀称。或是朝向更有弹性、功能性的「+1房」规划,从较大的公领域调拨部分面积,隔出书房、多功能室等额外空间,形成「2+1房」、「3+1房」等新住宅空间型态。透过以下常见的格局配置,寻找出适合自己的方案,让好的格局配置改善房子的不良体质。
◆六大屋型
【狭长型】
新房装修常见的为仅前后开窗的建筑形式,中段因而产生暗房,普遍有采光不足的问题。一字型的格局分配,加上隔间太多,常造成走道过长、视线受阻碍、通风不良等情况发生,让舒适度大打折扣。

【方形】
被认为容易规划出对称平面配置的屋型,是抢手的住宅格局,但实墙隔间过多,一不小心让房间大小不一不好使用,被房间包围的中心光线阴暗,白白浪费方正格局拥有的优势。在为新房装修的时候注意这点。
 
【挑高】
在合法的前提下,为让空间物尽其用,提升使用坪效,可见到夹层设计,若高度不足夹层太低,易造成「夹缝求生」的现象,不仅会阻挡光线进入,且空气无法流通,特别要注意避开大梁经过,以免在夹层走动时要弯腰。
 
【多楼层】
包含别墅、楼中楼等房屋类型,楼中楼重视楼梯位置和形式,须视实际上下层动线而规划,才不会感到迂回侷迫。透天别墅因平面格局转为垂直立体化,一般利用分层设计概念配置,让公私领域机能明确。如单层面积不大,楼梯和浴室位置最好设置在角落,居中无法释出完整的空间尺度,造成格局受限多。
 
【特殊屋型】
常因建筑结构产生不规则的屋型,象是L型、三角形、ㄇ字型、多边形等,常有许多畸零空间和歪斜的墙面,让空间不够方正难以利用,通常会顺着斜边拉出墙面,让格局更方正,或是运用弧形设计,消弭零碎多角的空间。


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