买房是人生中几件大事的其中一件，不论是新房还是二手房能成功买到一套满意舒适的房子是非常不容易的。特别是在验房的时候验房也是非常有技巧，虽然现在有专业的验房公司但是还是是要花钱的。下面就和小编一起来学习一下验房技巧吧。
一、入户门检测
完成核对和交接工作后先对入户门进行详细检测，入户门主要检查门的开合是否流畅同时注意门上有无明显划痕凹痕。
二、层高是否达到标准
层高如果没有达到标准会使今后的生活产生一种莫名的压抑感，而降低层高也是一种开发商节约成本的方式所以验房的时候一定要注意层高是否达标。其实检验层高的方法很简单吧尺顺着其中的两堵墙角的阴角测量，而且同时测量房内多处地方看是否达到合同标准。
三、墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水时有发生最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，而验收墙壁最好的选择交房前下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题那就一目了然了，墙壁除了渗水之外还要检查墙壁是否有裂痕、空鼓这些都是工程质量问题所以一定要仔细验收。
四、厨卫防水是否做好
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水那就需要自己来做了，特别是二手房一定要事先问清楚是否做了防水工作。如果交付时已经做了防水那就需要去验收看防水是否做的到位了这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面做一层新的防水。
五、水电是否通畅
先是验一下房屋的水电是否通了特别是二手房这些东西就必须认真验收了，验电线出来看看是否通了电外主要是看电线是否符合国际标准质量，再一个就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调容易过热变软。
六、排水管道是否顺畅
这里所指的管道指的是排水、污管道尤其是阳台之类的排污口，验收时预先哪一个盛水的器具然后倒水进排水口看看水是不是顺利的流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工的时候，有一些工人在清洁时往往会偷偷把一些水泥渣倒进排水管冲走，如果这些水泥比较粘的话就会在弯头处堵塞造成排水困难。在二手房买卖中房东经常不会主动告诉你管道是否通畅是否能正常使用，所以一定要着重注意如果交易后才发现问题就只能自己解决了。
七、门窗的密封性是否正常
门窗的密封性验收最麻烦的一点是只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度，会有这样一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
