【鄂尔多斯 城市人家】新房验收早知道,把好房屋质量关
内容提示:拿到新房钥匙当然是很兴奋,但又不知道怎么验收房屋,有一种被物业人员“牵着鼻子走”的感觉,自己没有主意,不知道该怎么为自己的房子把关。其实,收房验房是不容忽视的重要环节,收房时要善于发现问题,才可以有效避免日后因房屋问题产生的纠纷,自己入住也会踏实放心。为此,经验丰富的验房师总结了一套收房“攻略”,值得业主参考和借鉴。
拿到新房钥匙当然是很兴奋,但又不知道怎么验收房屋,有一种被物业人员“牵着鼻子走”的感觉,自己没有主意,不知道该怎么为自己的房子把关。其实,收房验房是不容忽视的重要环节,收房时要善于发现问题,才可以有效避免日后因房屋问题产生的纠纷,自己入住也会踏实放心。为此,经验丰富的验房师总结了一套收房“攻略”,值得业主参考和借鉴。
为什么要验房?
通常情况下,业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋,签署《房屋交接表》,最后拿到钥匙。一方面,验房是法律赋予购房人的一项权利;另一方面,如果业主对房屋还没有进行认真的查验,就想当然地认为没有多大问题,稀里糊涂地在《房屋交接表》上打钩、签字,那么,它将视为你对房屋现状的认可,将来房屋一旦出现质量问题,想找开发商索赔会处于非常不利的地位。
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收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。如果开发商逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。收房时,开发商还应提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,如果不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
“先验后签”不妥协
收房过程中必须要掌握一个原则是“先验后签”。如果开发商和物业公司要求业主“先签字、后看房”,甚至以不给钥匙胁迫业主,则是违法行为,业主可据理力争或向房管部门投诉,开发商同样要承担违约责任。
业主验房时可以带一个数码相机,发现任何问题和不满意的地方,都可以拍下来,并把问题和自己的意见填写在《房屋交接表》中,业主也可以以书面形式将意见送交开发商,发现的问题,可与开发商协商,确定解决的方法和时间。