森豪乐居

四环对于每一个生活在北京的人来说都很有吸引力：没有2环内的拥堵，也没有3环外的不便，住在四环是最舒服的生活工作状态，从未来买房角度看，你可能离这个环越来越远了！

北京东四环有多久没有出现全新的豪宅项目了？

酒仙桥这个区域上一个商品房项目还要追溯到2013年的丽都壹号，而这七年又刚好是北京房地产市场的一个轮回。

正所谓“久旱逢甘霖”，经过7年酝酿的驼房营村地块项目“丽都壹号”一经亮相便是万众瞩目。

今天我们说是 丽都商圈的这个项目 小区位置在朝阳将台路与驼房营路交叉口

项目既在长安街以北，又属于四环沿线，地处望京腹地朝阳东北四环（望京商圈），望京西南部，东临南湖南路，西临望京西路，北临南湖北一街，南临金隅丽港城社区。其高科技系统的基因导入，以及三四居为主的舒适产品，外加现房精装修的可见品质。

所属区域：朝阳区 酒仙桥

产权描述：丽都壹号普通住宅产权为70年

建筑类型：板楼

物 业 费：3.30元/㎡·月

在售户型：60-120平米全户型，均价8.3万

本案共计8栋高层,在售房源分布在2/3/7/8#栋楼中，其中2/3/7/8#是我们精装打造的60-120平米全户型产品，共计200套左右，也是我们2020年度主要推售的房源，不仅有刚需类的小户型，也有改善类的两居、三居产品，更有送露台、送飘窗的高附加值平层产品和买一层送一层的层产品，平层售价在8万元/㎡左右是否要写，高附加值和层价格相对较高；另外4#是我们开发商打造的酒店会所式国际化高标准服务、豪宅精装标准的住宅产品，建面约60-186㎡的一居、两居、四居、上跃产品，共计216套，4#作为我们的产品标杆，预计本年度下半年或2021年度推售，由于他本来就是定位较高，服务品质以及房源精装优势定价也是高于其他房源的，等明年4#开售，整体价格都会有一定的涨幅

丽都商圈是北京两个最成熟的涉外商圈之一，另一个是燕莎商圈。我们项目所属丽都商圈，这里有很多外国人居住，全北京四分之一的涉外人群都聚集在这里，我们这里拥有全北京最多、最大规模的商圈集合体。全北京最大、的四核商圈（东坝商圈、大望京商圈、燕莎商圈、朝阳公园商圈）。

丽都壹号正以8万元/平米的预售价格申报，这个价格中含着价格不菲的精装，以销售描述的“LAUFEN＋DORNBRACHT＋GAGGENAU”的品牌组合。

以单价来看，丽都壹号确实已进入豪宅的价格区间，可受地块限制，丽都壹号这个豪宅与周边区域的泛海国际和霄云路8号相比，就有更加亲民了。户型都是以中小面积为主，既可以 用于改善，也可以首套刚需。

据悉，泛海国际目前待售产品为372平米的4居和460平米的5居，霄云路8号在售产品为450平米的4居和520平米的5居，均带有家政专属保姆房和保姆电梯，都是大面积的房源。

放眼酒仙桥这个区域，丽都壹号8万/平米的价格确实还算便宜了

丽都壹号南临北四环，毗邻机场高速，14号线近在咫尺，距使馆区仅15分钟车程，17公里直达首都机场。驼房营路宽达30米，出行更趋迅捷！

环绕四座城市公园（将府公园、四得公园、东风公园、朝阳公园）环抱外，项目配套与霄云路8号基本相同。

五大城市公园环抱，20里坝河蜿蜒，东北四环仅有的水资源亲伺。重新定义水岸上游生活！

丽都壹号，成熟的庄园式坡地园林，高绿量、多植被、立体覆盖景观确保四季美景，园林内更有奢侈细节，园林夜间照明系统+背景音乐，打造东北四环的公园豪宅。

商业：凯德Mall、新一城、旺角购物广场、六佰本、华彩商业中心、宜家家居、方恒购物广场、新世界百货、望京国际商业中心望京西路商铺、望京街道农贸市场、商圈：燕莎商圈、丽都商圈、亚奥商圈

教育：大学：中央美术学院、北京青年政治学院、中医药大学、北京经济管理干部学院中学：陈经纶中学、北京师范大学三帆中学朝阳学校、北京市第九十四中学、北京80中、首师大附属实验中学、社科院实验中学

小学：北京师范大学三帆中学朝阳学校、花家地实验小学、南湖中园小学等幼儿园：kids and me双语幼稚园、培基双语幼儿园、北京师大望京大西洋新城幼儿园、西坝河第一幼儿园望京分园、阳光高瞻国际幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园、

连续的限购政策，北京四环内土地不得转城市商品住宅了！也就是说，北京四环内，住宅就这么多了！没想到很多人担忧的预期成了事实！四环内进入了孤品时代！

放眼酒仙桥这个区域，壹·亮马12万/平米的价格确实不算便宜了，同一区域的丽都壹号120平米三居室二手房，单价仅在8－8.5万元/平米很是亲民。

四环二手房已经很难发现10万单价以内的项目：过去10年，很多人发现错过了很多机遇！过去历史中，买一套这些房子，就可以让你早10年退休！

海国际香海园、樱海园、碧海园、澜海园的二手房均价在10-12万元/平米之间，且有150－200平米的三居户型，而霄云路8号二手房在11-13万元/平米之间。

北京城一环又一环：北京城在很多人心目中只有东西城或者说二环内，随着时代发展，北京延续的环状发展已经到了六环，但可以说成核心城区依然在四环，特别是四环内。

四环内已经进入孤品时代，现在还有货值的项目已经只有南四环等少部分区域，未来想在四环内买房，除了个别项目外，只能在二手房市场选择!

小编：作为新房卖个8万的均价在这一片算是很亲民，东西环围着朝阳公园，燕莎商圈，望京商圈，国贸商圈。霄云路8号，泛海国际，御翠园，一亮马，首创国风悦等多个豪宅项目环绕，该项目能成为14年的豪宅冠军项目，1000万以内四环享受性价很高。