森豪乐居

自2017年3月27日北京市商住两用限购以后,北京商办公寓全面进入市场冷冻期.限购首先就规定了商住两用需要以公司名义购买,并且需要全款购买,不能办理贷款.这有效的遏制了商住公寓野蛮式的暴涨,炒房行为.因为商办公寓之前是不需要购房指标,且50%首付,50%正常商业贷款,既可以办公又可以居注的.全款以公司名义购买,很大程度上让投机和刚需无资质客户因为资金量扩大一倍,买不起房.

当然商办产品的限购也有效的遏制了北京市写字楼租金的价格上涨,另外用公司购买,给国家税务机关创造了一定的营业税,也就是年租金12%的税收,可谓一举两得.国家证了税收,会计做账公司有了更多的客户量,又有效的遏制了商住两用投机炒房行为!不得不说是高招.

同时北京市建委又规定,从2017年3月27号以后开发商拿商业用地,规定500㎡才有上下水,才有房本,才有注册地,并且规定未来北京五环内再也不批商业用地.这样又间接的导致了北京市商办公寓新房小面积的有独立房本的公寓越发的稀少.可谓是卖一套少一套.物以稀为贵了.那么有燃气,有上下水,并且层高4.8米层层高的LOFT产品,且位置居于大兴新城区核心的黄村义和庄板块给不用说了.

我们今天说的就是位于大兴新城区核心板块,黄村义和庄板块的泰禾中央城项目.这个项目定位于北京雄安经济体中枢,定位未来北京市国际交往中心的核心区域， 享受雄安新区、新机场以及高铁带动城市发展的巨大红利.大兴黄村是京津冀的门户,接驳雄安新区.雄安心区是继深圳特区、浦东新区后全国第三大新区，大兴黄村京雄高铁在此设站，形成半小时北京,天津,雄安的经济圈.

这个区域由“三轨三横四纵一枢纽” 四维立体交通网络，四通八达 公路、城市轨道交通、高速铁路等多种交通方式，京雄城际铁路1站10分钟可直抵新机场、5站半小时速达雄安.项目周边三大产业聚集生物医药基地、物流产业基地、星光影视基地三大产业集聚，持续吸引高净值人才，续航财富动力.

三大公园环抱，天然生态氧吧 超8000亩滨河森林公园=2个朝阳公园；念坛公园+小龙河滨河景观带+清源公园坐享约,6万m²中央公园国际知名设计院担纲设计，稀缺优质的 生态资源比肩世界公园地产.

北京机场旁义和庄地铁口高端居住地,中国城市综合体迭代更新之作,建面约35-118㎡新品现房.

项目位置:大兴区地铁4号线义和庄站 开发商：北京泰禾嘉华房地产开发有限公司

购买条件：公司名义全款购买 交房时间：2020年4月

交房标准：精装家具家电全齐 单价：4万起 具体暂定

产权：50年 层高：4.8米 比多数楼盘高出30厘

停车位：640 （出售万) 容积率：1.9

绿化率：30% 燃气:民用燃气

设计理念：5G设计（所有面版均为触控面板、智能灯光、电动窗帘、智能安防和空气质量检测系统）

学校：自持幼儿园、大兴一中大兴二小

项目自持5万平商业配套、边上有万科一站一街、绿地缤纷城.约5万㎡开放式主题商业街区.漫享美味、玩乐与生活 商街整体定位城南精致慢生活，业态规划漫享美味、漫享玩乐、漫享生活于一体的主题商业街区 填补区域内体验式商业空白.

泰禾教育构筑高品质教育生态圈EDUCATION,为业主提供7X24小时专业服务，国际双语幼儿园全面对接 国际、国内学校小学教育体系，针对3-6岁幼儿提供幼儿 园服务。

小编总结:

李嘉诚说买房子就是要买地段、地段、地段!李嘉诚是开发商,他这么说的目的就是让大家买已经成熟的商区.而李嘉诚最喜欢干的事情就是在这个区域还没有发展,规划之初以最低的拿地价格,然后捂盘一直捂到周边的商业配套政府规划全部齐全的时候再卖了.

对于咋们购房者而言,买房子要买的首先是时间段,要在规划之初期最低的价格进场.然后是地段,占据了未来几十年的发展规划区域.其次才是卖的时候已经成熟的好的地段,您说呢!