森豪乐居

北京城在不断发展，北京楼市也是在不断发展的。那些年新兴的区域如北苑、回龙观，到今天均已告别新房时代，甚至4号线到头的天宫院也已经多年不再有住宅供地出现。我之前说过，限竞房黄金时代已经过去了，这点从最近开始大批量供应纯商品住宅地块就能看得出来。

然而，限竞房时代的4号线却再一次迎来了新生。一条4号线地铁沿线，在限竞房最多的时候有4、5个新盘在售。然而，时至今日，要说4号线繁华区域，新盘却只剩下了一个。

新盘剩下一个其实不是重点，而重点是——中规中矩的小三居新盘也就剩下这一个。换个简单的说法，地铁4号线小三居新盘要绝了，当然，直截了当说在前，后续讲道理。讲道理之前先说一下目前仅存的这个小三居，金地旭辉江山风华。这个楼盘位于地铁4号线清源路站西800米。

清源路是正根儿的黄村核心板块，而黄村是大兴治所所在。区域里不光有地铁4号线，还有缤纷城、物美等大兴商业配套以及北京小学大兴分校、附属实验学校等知名的教育资源。黄村，可以说是五环配套设施最成熟的区域。但是这并不是黄村最大的优势，黄村最大的优势是商品房的性价比。

同样是五环周边、配套完善板块的北苑，二手商品住房的价格普遍在7万上下，而黄村在5万出头。这就是为什么我说黄村最大的优势是新盘性价比的原因，因为配套很好，房价却相对不高。

首先说项目。整个四号线区域里，最近几年供应的地块大致有5宗，且供应时间基本都是2017年。比如金地在江山风华项目之前开发的悦风华项目，也是在2017年拿的地，只不过，卖完了。

区域里不少地块都是三年前的地，现在基本都已卖到收尾阶段或已经售罄，所以区域里新盘项目变少了。自然2019年2月才拿地的江山风华，变成了区域里唯一有房的小三居。

其次说规划。这几天，包换黄村板块的大兴新城里有土地出让，有规划出台。但是所有的内容，跟地铁4号线貌似都有点挨不上。先有西红门供地，您可以说西红门供地的位置距离四号线2公里，也不算远。但是我想说的是，64400啊！

西红门限竞房地块限售均价64400元/平方米，这要比现存的金地江山风华项目55800元/平方米的均价高8600元/平方米。而黄村有地铁亦有京开高速，交通便捷程度其实优于西红门地块，再加上核心地段的各种生活配套，这不明着告诉你黄村更值呢嘛…

再有海子角规划。可能您会问海子角在哪儿？您记住了黄村火车站那条东西向的路一路向东，过了京开高速就是。前俩事儿挨着，不管供地也好还是我们看到的规划也罢，都在京开高速东边，可是那条地铁4号线却在京开高速西边。

所以我想说，通过这些线索来看，黄村未来还有没住宅供地不好说。即便有，是明年还是几年后也不好说。因此，现阶段看小三居也只有江山风华一新盘。

金地旭辉江山风华 大兴黄村,位于大兴新城核心区，临空经济辐射区.近五环，近地铁，数十项配套，极其成熟.当之无愧的南城明星楼盘.金地悦风华升级之作,产品升级+区位升级+配套升级.

一梯两户，全明格局，赠送飘窗，通透,89平三居两卫爆款户型赠送飘窗.

位置：五环边黄村核心区4号线地铁800米

楼盘类型：限竞房

在售面积：89三居，136四居 均价：55800

总价： 89平南北三居480-520万 交房时间：预计2021年11月

车位配比：1:1.2全部地下 层高：2.9

开发商：金地+旭辉

项目卖点：

89㎡三居两卫，一梯两户，南北通透，全明格局，赠送飘窗，金地物业，70米楼间距.项目89平方米的小三居，南北通透双卫生间全明设计，是当代新版三居户型的标准产品。说这些，并不足以说明主题，所以我们还要讲逻辑——为什么江山风华小区成了4号线地铁沿线小三居产品的绝唱~

大兴一小、国家教育行政学院附属实验小学、北京市大兴区第一幼儿园、北京小学翡翠城分校.
百联清城国际购物中心、兴集商厦、日用百货商店(三中巷)、广丰购物中心、星城商厦,大兴黄村大悦城
北京大学第一医院南院区(三甲),北京儿童医院(三甲),广安门医院(三甲),大兴区人民医院(综合型三甲)

大兴新城核心区地铁口成熟配套，交通、商业、教育、医疗等资源极其丰富,交通便利，距4号线清源路站800米，三横三纵三轨道双高速一高铁，30分钟可达北京南站、新机场.

空港经济辐射区,项目距离新机场快轨大兴新城站4.2公里，坐地铁只需30分钟到达机场；距离京雄高铁北京大兴站2.5公里，打车8分钟，地铁20分钟，北京大兴站到达新机场仅需12分钟；距离大兴国际机场35公里，距离新机场高速5公里，开车走新机场高速35分钟，新机场9月底已投入运营，带动大兴经济快速发展，升值潜力无限

最后，再来说说金地本身。金地在我眼中，算是洋房产品的专家。因为北京最早一波的花园洋房小区中，就有金地打造的格林小镇。直到今天，百度百科里对洋房一词的解释，就是拿金地格林小镇作为标杆案例的。而江山风华项目作为一个新作品，小区的园林也进行了相应的升级，项目园林师法恭王府格局的规制精髓，打造了一进厅、二进堂、三进苑、四进径的空间礼序。让现代化小区内也能感受中华五千年文明的精华。

另外，项目也采用了不少高科技手段加持居住舒适度，比如无触碰入户。在我看来，无触碰入户是新兴社区的标配科技，因为在这段特殊时期之后，我们更应当尊重生命注意健康。再者，项目的户型不同于10年前的90平方米南向两居产品，而是新一代的89平方米南北通透双卫生间设计的三居，这也是这个年代买房的标配。而随着黄村区域限竞房项目的减少，通透小三居也只剩下这一个——金地旭辉江山风华。

所以，讲在最后，限竞房时代慢慢褪去的同时，很多区域里都涌现出小三居最后一盘。然，地铁四号线涌现出的那最后一盘就是金地旭辉江山风华。如果您就在四号线沿线工作，趁着它还有房，买吧，没毛病！