森豪乐居

为了迎接金九迎十,也为了庆祝新冠疫情的胜利结束,为了更快的复苏经济,房地产作为中国经济的三辆马车之一,作为中国的第二产业和第三产业的支柱行业,延申上下3000多个行业.今年很多开发商都拿出了特惠房源,以刺激消费,带动国内经济的发展.

今天我们说的是南四环内丰台马家堡的福海棠华府项目,项目位于北京南四环内,南三环外,公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。自身及周边配套较为齐全,配备有商场和医院，可以满足平时基本需求。项目周边交通比较便利，位置优势项目于2015年开盘,开盘即清盘.作为一个小资的国企,项目开发商还是留了一部分房源,这不今年受疫情影响,就拿出来当年专门留的一个单元16套独立小区的叠拼别墅产品,以低于周边二手房别墅价格出售.

三五知己,一处小院,择邻而居 有天有地有院落 唯墅不多 仅献少数人.福海棠·华府四环内稀缺高价值产品1,6席臻级实景叠墅.丰台区为数不多的四层叠墅产品.

【项目卖点】

1.四环内：百米四环，出则繁华、入则宁静

2.多轨上：4/10/8号轨交之上，交通通达

3.舒适感：四层叠墅，叠拼更多功能空间，有天有地，2倍舒适3倍享受

4.私密感：私密小院，专属现房16席，即买即用

5.全配套：商业、医疗、教育等成熟配套

6.公园旁：南侧紧邻海棠公园，周边五大公园

【项目信息】

地址：丰台区马家堡东路 开发商：北京瀚达金晟置业有限公司；

产权：住宅70年产权； 占地面积：102561㎡平方米

建筑面积：190240㎡平方米 容积率：2.4

绿化率：30%

户型：下叠约320㎡（六室四厅）

上叠约217㎡（五室四厅）赠送阁楼70㎡

套价：1550万—1750万元/套

物业公司：北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司第一分公司

物业费：3.78元/平方米/月 装修：毛坯现房

层高：首层层高3.6m，叠层3m，地下室3.3m

【交通配套】

两横：三环与四环；三纵：京开高速、马家堡东路、南苑路，马家堡东路是三环四环行政主干道；顷刻对接各条环路，直达新机场高速；

地铁：三条地铁线路环绕，4号线公益西桥1.2公里，10号线角门东1公里，8号线大红门南2公里，畅达全城

高速路：新机场高速、京开高速、京台高速

公交站：公益西桥东站、公益西桥西站377 556 646 825 740等多条公交线路

【商业配套】

宝燕商城和集美家具、新荟城、华联；周边银泰百货、华联商场、万达、荟聚、凯德MALL，都是集休闲娱乐健身购物于一体的大型商业综合体。区域内永辉超市、乐天玛特、集美家居、家乐福等便民超市，大红门商圈、西红门商圈、丽泽金融商务区等五大商圈。

【教育配套】

艾德森国际双语幼儿园、西马金润小学--划片区小学，直升北京市第十八中学分校

【银行配套】

民生银行，建设银行、西马场邮政储蓄所、浦发银行、工商银行、农业银行、中国银行、平安银行

【医疗配套】

北京卫人医院、北京博爱医院、北京右安门医院、嘉禾妇儿妇幼保健院、怡康医院、汇安中西结合医院、北京天坛医院南院区等，为您的健康保驾护航

【休闲公园】

桃苑公园、和义公园、槐新公园、世界花卉大观园、马家堡城市休闲森林……公园多个公园环

南三环马家堡,属于北京的南中轴上，构建以文化和国际交往功能为主导，以国际商务、生活服务和生态游憩等功能为支撑的五大功能体系，延续历史文脉，凸显新时代首都文化特色。

第三轮南城计划---6900亿资金加持，加速城南地区的经济发展,大兴新机场---马家堡东路南延新机场高速，直抵新机场，坐享机场红利.地铁大兴机场线---链接北京雄安新区，拥享首都及雄安新区利好.

小编总结:

北京1000万以上的别墅产品,特别是叠拼类产品,面积2000-300多平米,新房基本上都集中在五环外了,比如大兴亦庄,大兴瀛海,大兴黄村或者未来科技城这些区域.集中在三环外四环内的别墅价格都不便宜,最低也得2000万起.

这个小区15年开盘,开发商4联排叠拼留着毛坯一直未买,小编踩盘,地段位置交通配套非常成熟,上叠每层都是面积110平米左右的南北通透三居,加上阁楼面积70㎡,实际使用面积达到270平米,折算下来单价才5万/㎡.下叠就是一层,二层,负一层都是110平米的三居室叠加,并且负一层采光很不错,开发商留有20㎡左右的一楼采光井,实际面积达到330㎡.这都不重要,关键是每户室内都预留了电梯井,而一个单元四户,中间又有电梯和楼梯,极大的方便了业主.