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一院中国，一墅世界,今天给大家分享的项目是位于正北五环城市别墅,能称之为北京稀贵千亩墅区新品4.0时代别墅珠江·天樾书院.

珠江·天樾书院由珠江投资开发，项目位于正北五环奥北别墅区核芯区，踞守中关村科学城及未来科学城两大创新纽带之上，生命科学园及TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置。倚靠2200年温榆河，于1900亩纯墅区之上，打造建筑面积约270-310㎡花园阔墅.使用面积450㎡-510㎡,总价1300-1600万.

熟悉北五环别墅的都知道,北京传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。

先说奥北别墅区,以下是一些代表性楼盘，相当一部分是耳熟能详的。

奥北别墅区的特点呢，北京人爱讲究的上风上水是其特色之一。绿化好，工业少，自然环境是其主要卖点，但是配套相对落后，地广人稀，不太适合居家过日子，当然有些真正的有钱人不看这个，环境是他们考虑的第一要素。于是乎可以想到，很多明星都选择这里置业。据说张国立家在紫玉山庄，王珞丹给爹妈买的温哥华森林的独栋。

昌平八达岭别墅区是这两年比较火爆的区域，主要有小汤山跟沙河两大板块。尤其是沙河板块，这几年卖的火热，典型的楼盘有泰禾丽春湖院子，中海丽春湖墅等。其中丽春湖院子本人带客户看过多次，是一个市场关注度很高的楼盘。其设计风格也是本人非常喜欢的，尤其是其示范区的打造，很有拙政园的味道。

丽春湖院子示范区实拍

至于小汤山板块，比较典型的就是御汤山。这一板块的楼盘很多是主打温泉入户，很多上了年纪讲究养生的大爷大妈非常喜欢这类产品。

这两个板块的别墅区都很集中，目前已经形成了一定的聚集效应。两个典型楼盘周边，别墅盘非常密集。

珠江·天樾书院就位于正北五环奥北别墅区核芯区，踞守中关村科学城及未来科学城两大创新纽带之上，生命科学园及TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置。

区位图

项目物业类别叠墅—上叠、下叠,面积区间.

上叠：建面约270㎡花园阔墅,地上1,3,4,阁楼,地下负1,2层.使用面积：450㎡ 报价：1300万.更多可咨询区位售楼员.

下叠：建面约310㎡花园阔墅 使用面积：510㎡ 报价：1600 万

基本信息：

地址：北京京承高速第七出口（北七家）定泗路与立汤路交汇处

产品类型：叠拼别墅 交房时间：2023年12月30日

交房标准：精装修交付 层高：最高4.5米

总层数：4层

项目配套：

学校：毗邻北京王府学校等国际教育学府，北大培文幼儿园、北师大亚太实验学校等名门学府环伺。

医院：毗邻北大国际医院和清华长庚医院等五大医疗资源,均为医保定点医院。

商业：毗邻中关村国际商城、龙德广场两大醇熟商圈。周边购物类配套包括龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心，中关村合生汇以及永辉、物美等大型商超。

交通：北四环、北五环、北清路、定泗路、京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速。

多轨道：地铁5号线（未来北延）、17号线（未来科技城站）；8号线（南延施工中）、13号线、昌平线（未来南延）。

项目十大卖点：

现代中式风格，全石材立面,8.1米超大面宽，单层面积超百平.超大楼间距,恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道.

独门独户独院

私家电梯

超大精装庭院

精装门头体系

4-5居全套房设计，使用面积高达450-510㎡,十二大科技体系精工，210项工艺细节.

纵观全球豪宅，不难发现每一座令人称颂的经典建筑，都来自于大师笔触，这不只在于大师的技艺，更在于大师对国际趋势和审美的洞察。为此，珠江·天樾书院不惜遍寻世界，终定豪宅缔造者—HZS汇张思、台湾新生代设计界的领军人物唐忠汉以及“景观升级专家”优地联合，豪华阵容空前联袂，再造一座经典人居著作。

从传统文化中提取元素，再融合国际都会气质，打造简洁明快的现代东方美学石材立面；汲取东方美学精髓，严格按三进制的皇家礼序，营造的东方院落意境；以及充满了百变情景软装，彰显现代艺术美感的奢阔空间。建筑及空间的每一笔，皆彰显了建造者的人居洞察和思考。