森豪乐居

通州连接京杭的、世界最长的人工运河的北起点，这里曾是皇家码头，是南北贸易关口，是军事要塞，几千年的漕运文化，沉淀出深厚的历史价值。而这一切，在通州被规划为北京城市副中心的那一刻起，将发生历史性的变革。

从行政副中心，到城市副中心，通州运河CBD依托“五河交汇，滨水向心”之势，整体规划为“一核五区”现代化国际新城。通州，被定义为智慧城市、5D城市、海绵城市、绿色城市、水上不夜城……

运河CBD的投入超过3000亿，通州整体规模将超过上海陆家嘴，成为未来第二个北京城

两条轨道、两延长线、21所名校、9大医院、全球最大的环球影城、城市地下隧道……区域内基础设施建设及城市资源将呈现井喷发展。

周边广渠路二期直达东三环，“六横三纵四枢纽”立体路网通达城市繁华；

五大公园环绕，步行即享城市绿肺；

万达广场等三大商圈聚合，近距世界最大环球影城，吃喝玩乐购一站即享；市级重点学校林立，未来教育足以比肩东西城。世界向东，北京向东，一同见证城市的无限未来。

这里是一座绿色、智慧、互联网化的超级城市，一座对高端生活方式存在巨大饥饿感的超级新城，必然需要一种与之匹配的人居生活方式，形成城市功能完整闭环。

而朝北8080项目就位于通州区运河商务核心区,通州北关.依托温榆河，投资上亿打造沿河 CBD、“国家电子商务示范基地 “ 可容纳3-5万高端商务人士工作 生活 ，已经确定入驻的企业：阳光保险 集团总部、紫光科技园、金融街 园中园等几十家知名金融、科技类企业。

项目共17栋楼，总户数1540户，每栋楼均为七层带电梯，首层4.5米层高loft（唯一商办loft户型带小院），七层坡屋顶设计loft，最高点7.8米，超高使用率，项目楼栋分南区和北区，南区主要为一梯三户大户型，北区主要以小户型为主，目前在售房源81套，北区主力户型为全南向47平米开间，南区主力户型为89平米全南向两居，80平米和107平米南北通透三居，总价130万-450万。

通州核心区单价28500元/平米，总价120万起，特点：层高平层3米，loft4.5米，人车分流，楼间距50米

现房，总高7层带电梯,朝阳北路边上，与温榆河一路之隔.建在公园里的房子，小区绿化覆盖率45%.

项目基本信息：

物业费：3.85元/平米

水费：5元/吨 天燃气：2.98元/方

面积：北区：47平 87平

南区：80平89平 107平

地铁6号线物资学院站，北关站 m101号线 22年动工25年通车 站点1叫北马庄站，距朝北8080只有300米，站点3叫新通州西站，距朝北8080只有500米.

开发商：紫石地产

交房时间：现房 产权性质：50年商办

层高：平层3米、loft4.5米（顶层坡屋顶最高点7.8米）

一、轨道交通：项目距离地铁6号线物资学院站约1200米； 二、项目连接朝阳路、朝阳北路双主路： 快速到达京通快速；以及京承高速、京平高速、五环、六环；【公交】有T111、342、583、通8路、924、专线185等；

幼儿园： 8哩岛幼儿园，新苗双语幼儿园 中小学： 范庄小学、八里桥小学、北京陈经纶中学，艾迪国际学校 大学： 工业大学、人文大学、物资学院 综合商场： 长楹天街购物中心，通州万达广场，华联商场、罗斯福广场、新光天地 医院： 首都医科大学附属北京友谊医院，解放军263医院、北京民航总医院 滨河湿地公园、温榆河、紫光科技园、阳光保险总部、金融街园中园

MINI小空间，精致大享受，独立厨卫，生活面面俱到，纯南向布局，3米平层层高，4.2米舒适面宽，对话阳光与自然，赠送阔景飘窗，邀四季相伴。 1室 1厅 1厨 1卫 *建筑面积： 47 套内面积：赠送面积： 3 得房率： 76% MINI小空间，精致大享受，独立厨卫，生活面面俱到，纯南向布局，3米平层层高，4.2米舒适面宽，对话阳光与自然，赠送阔景飘窗，邀四季相伴。

厘米矮台设计，双卧室朝南，采光充足，卫生间干湿分离。 2室 1厅 1厨 1卫 *建筑面积： 89 套内面积：赠送面积： 7 得房率： 75% 纯南向方正布局，方便室内家具布置，赠送四飘窗30厘米矮台设计，双卧室朝南，采光充足，卫生间干湿分离。

通透三居，随时随地与阳光不期而遇，超大南向客厅、主卧，连接阔景飘窗，明厨明卫，跟潮湿、异味说再见。*户型居室： 3室 1厅 1厨 1卫建筑面积： 107 套内面积：赠送面积： 6 得房率： 75%

小编总结:

项目共计17栋楼，分南区和北区，整体楼栋均为七层带电梯，一层为4.5米层高loft带小院，七层为坡屋顶loft，最高点7.8米，最低点3.8米，2-6层均为层高3米平层，北区为1-8号楼，南区为9-17号楼，北区为小户型，2梯19户，主力户型为47平米开间；南区为大户型，每栋楼2个单元，一梯三户，89㎡全南向两居，80和107㎡南北通透三居。

随着绿地、远洋、保利等世界500强企业，200多家中外高端企业在此办公，市政府搬迁至通州，通州房市就开始限购，这里是绝对的区域价值洼地；商住限购新政规定未来北京市商业公寓500㎡才有上下水才有房本，后续这类绝版小户型不再有；而这个项目属于区域少有的低密花园50年商办类产品，且有燃气.随着通州运河CBD区域土地越来越稀缺，增值保值不言而喻。