森豪乐居

2019年1月11日清晨，北京市委、市政府、市人大、市政协四大班子在位于通州区的新址揭牌，通州正式成为北京副中心。从此以后，首都还是在北京，北京却到了通州。

建设北京城市副中心，是着眼京津冀协同发展这一国家战略作出的重大决策部署，是疏解非首都功能、推动京津冀协同发展的历史性工程，是千年大计、国家大事。

针对核心通州运河商务区企业准入标准：企业入驻必须是高精尖企业，每个项目有不同的高精尖企业准入要求。具体到项目出售特点上：项目只按楼层出售，或者整栋出售！

通州I富力运河十号

现房+无准入+地铁6号线+通州核心商务区

项目位置通州核心商务区，大运河畔，6号线北运河西站.开发商富力地产,占地面积43万平米.

绿化率：30%

产品线齐全：

商办、写字楼（通州核心区唯一散售写字楼）商铺、商务型公寓,现房现房手续齐后即可入住.

5a级高端写字楼直通地铁,1300平米，总价7200万.2000平米，总价1.2亿.

①通州富力中心-B01商办

项目位置：

产权：50年,属性：商办公寓（可注册公司）购买资质：公司名义全款购买

总高：A段4梯11户40层，B段4梯13户28层，C段2梯11户11层（A、B段在售）

层高：3.6m得房率：62%交付：精装现房（即买即住）

简奢现代、智能控制面板、中央空调+新风系统、厨、卫、落地窗

在售户型 ：52-114平米，均价3.6万

「51 平米」一室一厅 南/北「75平米」两室一厅 东南「80 平米」三室一厅 南/北

「104-114平米」三室两卫一厅

物业公司：开发商自持“恒富物业”,惊爆价：240～375万/套,购买资质：公司全款购买.

②商务型公寓-A系列

层高40层，2梯2户，2梯3户.面积区间115㎡、151㎡ 【南北通透/ 三居室】一线河景171㎡、190㎡、240㎡ 【南北通透/ 四居室】

价格区间均价4.3万/㎡,交付标准.精装公寓:精装，现房实景，即买即住.购买资质：个人/公司，个人购买首付50%可贷款，公司全款购买.

商务型公寓只有通州核心区才有的产品，50年的，购买资质：可以个人名义买需要北京购房资质可以贷款10年50%，公司名义买需要全款 （区别于商办的是它不可以注册公司也不可以公司落地址）

层高：3.15米,水：水和燃气为民用.供暖：市政供暖（地暖）40元/㎡。空调：独立VRV空调制冷。

车位：配比为1:1得房率：约73%，加赠送（飘窗）约76-78%。

③下沉式商铺

共还有5套房源,面积：85-378平.价格：388万-1177万 商水商电 无燃气.

层高：4.2米购房资质：公司全款购买

⑤写字楼-B02

230万起河景办公现房,核心区唯一在售小面积写字楼.商水商电（每户有预留上下水）

建筑类型：商办产品占地面积：6.9万平米总建筑面积：47万平得房率：68%

在售写字楼面积:71、91、117、166平米（最大460三套连一起）

均价：3.8万购房资质：公司全款购买

作为规划中的北京城市副中心，通州区交通便捷，而位于运河核心区内的富力运河十号也享受到了这一交通红利。小编从东二环出发，沿通惠河北路、京通快速路一路东行，仅用了30分钟的时间就到达项目所在地。不仅如此，在项目所在地块内，还坐落着地铁6号线的北运河西站，是真正的地铁上盖项目。据开发商介绍，未来区域涵盖公路、地铁轨道、地下环隧等交通方式，出行将更方便快捷。

而在生活配套方面，由于项目本身就处于通州相对繁华的玉带河大街和新华大街之间，因此周边已经形成了一定的商业基础。而项目自身还将配有通州富力广场、滨水商业街等商业配套，其中通州富力广场总面积7万平方米，聚集了影院、超市、餐饮、儿童教育及服装等业态，建成之后将为业主提供丰富的休闲、娱乐、消费场所。

除此之外，项目在医疗配套方面也具有一定的竞争力。目前规划中，区域内将建两大三甲医院和多家二级医院。而东部的国际医疗服务区也将引进洛杉矶儿童医院、韩国盆塘首尔大学医院、协和医科大学等医疗机构，从而提升区域内整体医疗服务水平。

运河河景成项目亮点

当然，该项目最吸引人的特点还在于项目产品品质，以及项目所毗邻的运河所提供的丰富生态资源。据项目现场负责人表示，富力运河十号的室内精装也在此前的产品上进行了进一步升级。聘用了SOM、Benoy、Lead张唐景观及BIAD等知名设计团队进行规划设计，在空间布局、装修设计上经过严苛论证。

在项目样板间，小编看到项目的室内空间划分较为合理，玄关、客厅、卧室、书房等每一处生活空间都在细节上进行了全新的设计，比如衣柜隔层，隐藏鞋位，卫生间增设镜柜等等，合理划分了空间功能，又能增加业主的生活舒适感。除此之外，项目还大量引进了智能管家系统，安装了智能触摸开关，重力感应信报箱，可视对讲门禁系统等等科技产品，进一步提高了业主生活的便捷性。

“与周边的项目相比，运河十号最具特色的一点还在于它的大部分房源面朝运河河景，在将运河景色尽收眼底的同时还能够享有运河周边区域丰富的生态资源。”在项目现场，销售人员向记者介绍。而记者在周边实地走访时也发现，仅项目附近就拥有运河文化广场、运河奥体公园、运河生态公园等多个公园，可供业主休闲娱乐。

商务核心区确定之初，好多人拿它对标国贸 CBD，但是站在今天来看，无论是政府超前的规划还是独特天然优势，再加上众多开发商联合开发，在城市副中心建设的大背景下项目所在商务核心区势必远超 国贸 CBD，将会成为北京乃至全国新的一张名片，无论您是投资还是自住，无疑是提前3年时间低门槛进入下一个繁华都会商务区。