森豪乐居

人以群分，物以类聚，豪宅也爱扎堆。皆因，豪地诞豪宅，无论东西。

在纽约曼哈顿，有个著名的豪宅汇聚地，它就是有“十亿级富豪街”（Billionair's Row）之称的57街。

在这条街上，集中了均价在5000美元/平方英尺以上的几乎所有纽约豪项目，譬如ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower、56 Leonard……折合人民币大约在每平米34万元以上，让这里的风头盖过了“第五大道”。

在北京，CBD也是豪宅的集中地。早在10年前，银泰中心柏悦府作为首个售价突破10万+的豪宅，为CBD的豪宅风云写下注脚。

随后，更诞生了世茂宮园、新城国际、御金台、首创天禧、梵悦108等级豪宅，让CBD豪宅大军不断扩容，书写了京城豪宅市场一段又一段传奇。

在经济发展方面，北京CBD也是一直占领鳌头，根据《2020全球商务区吸引力报告》显示，北京CBD排名由全球第九位上升到第七位，蝉联中国榜首。如今，在北京CBD入驻的总部企业达到550家，其中跨国公司总部达88家，占北京全市的50%，纳税额超过100亿元。

北京CBD每天都在日新月异，是北京对外形象的窗口。这里矗立了众多地标建筑、摩天大楼，也吸引了无数城市精英在此打拼奋斗。但由于寸土寸金的原因，北京CBD缺少了一个“中心绿肺”，让工作和生活于此的人们，有一个可以放松身心的诗意所在。可以说，有点小遗憾。

不过，如今这一切已经改变，随着北京CBD国际生态区的出现，这里不仅将为城市精英们提供绿色生态的诗意环境，更将成为北京的“57街”。

世茂北京天誉十大必选人居价值

世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅,紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”绝版城市地段格局，尽享丰盛城市资源.

先规划后建设，地处北京东三环最大内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体,1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园.

世茂天誉系首进北京，最高级的顶豪住宅产品线，创新研发“星曜天幕”立面，兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品.二十大智慧黑科技、全方位守护家庭健康，人性化设计、一键定制居住模式，拒绝恒定设计，拥抱更多居家可能

复刻宋代美学，精心研磨“三重境十二景”园林景观，尽享游园般的归家体验,近2300㎡私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等于一体.

145㎡品质改善3居、185㎡精英改善四居、215㎡终极改善四居，奢享人生,三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间，国际酒店级别居家享受.

基本信息

开发商：世贸集团&合生创展

楼盘位置：东三环分钟寺桥，地铁10号线分钟寺站 环线位置：三至四环

产权性质：70年高端住宅 总楼栋：8栋住宅，1栋配套，1个地库

楼层：12-25层，一梯一户 总户数：494户

户型：145平三居，185平四居，215平四居

交房标准：精装交付 物业：世茂物业

车位比：1:2

均价：12-13万/平米 建筑风格：未来式

东三环国际金轴·1.7平方公里城市生活居住区

世茂北京天誉地处北京东三环，紧邻国贸CBD，区位呈现“一轴一区”的城市格局。一轴是北京最繁华的国际黄金发展轴，东三环，引领首都经济发展；一区是1.7平方公里的城市生活居住区，先规划后建设，集高端商业、教育、文化、医疗于一体，是东三环发展轴上最具后发优势的成规模高端住区，也是未来东三环最后的城市人居高地。

世茂星曜天幕·为时代耀目而来

产品改变生活，设计创造价值。历经三十余年的精研与开拓，世茂凭借天性领先产品基因，探索趋势，开创面向未来的建筑理念。世茂天誉系以穿越未来为设计灵感，创新研发“星曜天幕”设计立面，用全新的设计语言诠释未来人居，打造兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。

“星曜天幕”立面颜色材质的选择，让每一个层次肌理折射出艺术的光芒，成就真正符合未来审美与居住舒适度的时代建筑。

先规划后建设·建1.7平方公里生活圈

先规划后建设，分钟寺板块是东三环最大的内城更新项目，占地1.7平方公里，将打造为集商业、医疗、教育、文化、时尚于一体的CBD国际生态住区。

商业集群：未来规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。

塔尖教育：板块内规划拟引进如人大附中、北大附中、清华附中、北师大附中等北京市重点学校附属中学，预计引入国际教育资源，开展国际合作，如英国布莱顿学校资源。

高端医疗：未来区域拟引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院等知名医疗资源。

都心绿肺：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园，于此财富让位生活，紧绷让位舒缓。

宋代美学园林·游园般的归家体验

华夏之文明，历千载演进，造极于赵宋。宋代美学被认为领先世界一千年。宋代美学之于今天就是对“生活美学”的探寻，对“艺术精神”的深究。世茂北京天誉总绿地面积约20000㎡，作为世茂在北京打造的第一个天誉系豪宅项目，在园林设计上复刻北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，仿画成园，精心研磨出三重境十二景的园林景观，务求把最好的山水融入到自己的院子中，让业主尽享游园般的归家生活。

精研20大智慧黑科技·守护家庭健康

世茂北京天誉秉承“以人为本，科技友好”的理念，综合考量空气、水、阳光、气味、声音、温度、湿度七大环境因素，精心打造20大智慧黑科技，包括九大健康护卫系统、五大安全守护系统、六重智慧人居系统，全方位解决居住痛点，24小时智慧守护家庭健康。人性化设计、AI智慧学习业主习惯，居家模式一键设定，拒绝恒定模式，拥抱更多可能。

户型鉴赏

建筑面积约145-215㎡极智天幕大宅，独立双玄关设置，宽境花园露台、超大集光宽幕，超配豪华套房，20大智能黑科技，礼遇世界塔尖。

145㎡品质改善·三室两厅两卫,对于事业处于上升期的财富人群而言，145㎡的改善三居可谓对他们量身定做，宽敞的LDKB家庭全景空间，可以满足人居生活的百种可能；超大的主卧套房，让身心有舒展放松的地方；超大的露台设计，可以北望CBD的璀璨繁华，让无限豪情在心中激荡。

185㎡精英改善·四室两厅三卫,不同年龄段高净值人群对室内空间需求的不同，世茂北京天誉设计了145㎡的改善三居，185㎡的精英改善四居，以及215㎡的终极改善四居，大部分拥有270度超大采光落地窗，LDKB一体化空间，四分离式阳光卫浴，成就国际酒店级别居家享受。

215㎡终极改善·四室两厅三卫，在分钟寺地块——北京东三环沿线这个黄金地块上，空间尺度已经非常稀缺了，虽然物理尺度足够大，但是世茂北京天誉的设计团队，却并没有“止于大”。举个例子，大户型中，都有玄关、餐厅和客厅三个功能区设计，世茂北京天誉团队，采用了独特和创新的方式，将玄关客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅的露台连接起来，从而形成了一个接近100平方米的LDKB空间，这个户型的空间感一下倍增，功能使用也更为丰富，这是一点非常明显的较之于传统豪宅户型设计的进步。

2、这个LDKB空间的设计，是有主导思路了的，这个思路就是家庭关系的互动和社交。从人的需求和居住功能场景，而不是简单从面积因素层面导引，去做户型设计，是世茂北京天誉设计团队非常可贵的一点。房子终归是给人住的，空间和面积都是手段，而不能“异化”为目的，这个近100平方米的LDBK，给与了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。

3、功能在体验感层面细分，而不是仅仅在功能本身的层面细分。继续举例子，传统的“空间为上”的客厅、餐厅户型设计中，空间尺度和方正完整是户型设计团队追求的目标，但在世茂北京天誉项目上，设计团队将追求的目标加入了“采光”，在三个主力户型当中，餐厅都有独立的窗户，这个设计起来其实是增加难度的，但却是之前的其他项目户型设计中并不多见的。这一方面保障了用户的体验，另一方面表现非常典型，在215平方米这个户型上，也形成了一个270度的采光面和观景台，大为提升了居住的体验。

4、即便是使用功能，也要进一步的细分，不仅是分行为“大类”，而是分大类行为中的“小类”。这个在主卧的功能排布上表现得非常典型。在主卧的卫生间内，世茂北京天誉的设计团队采用的是“四分法”，而不是传统的“两分法”。即在传统的“干湿分离”的基础上，将马桶区和洗漱区分开，同时，再将淋浴和泡浴分开，从而在功能上划分得更加细致，居住和使用更加有舒适性。

精装品鉴

LDKB一体化空间，延展家庭场景的N+1种可能.270°IMAX落地窗大阳台·回归悠然生活,国际级酒店式主卧套房·尊享美好人生.三分离式阳光卫浴·星级酒店般享受,世茂服务·美好生活智造者.

世茂服务（0873.HK）是世茂集团旗下综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，以用户为先，以品质为核，打造有温度、有深度、高颗粒度的“世茂式”高品质服务。通过服务标准化、体系化的打造，落地网格化管理，精细化服务品质 , 让业主与用户，享受有爱、有趣、有温度的世茂社区生活。

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