今年以来新冠疫情冲击下购房需求激增，租房的想买房，有房的想换房。

但另一方面，疫情带来的多重不稳定因素，以及临近年底开发商回款任务重都是拿出了最大的优惠力度，让观望购房者收获真正的实惠。

本项目 年底了 拿出底价 冲回款任务和销售任务，本月12月底前，给最大优惠力度给到️️折！！！

针对洋房和叠拼产品，客户在本月底前，全款齐或者首付款交齐并签约，最大优惠力度给到️️折！！！优惠完为后为以下房款。

①洋房9号楼85平东西两居，总价352万-360万，首付123万起，普宅（四套）

② 洋房1号楼89平大一居，总价427万左右（仅两套，赠送20平左右）

③洋房1#3#126，129平大三居，总价610-640万（16套）

④叠拼：337-430平，总价低至一千万，最高不超1170万

私家入户，赠送花园，上下叠都是四层格局。

洋房本月底交房，叠拼产品明年6月底就可交房，南五环地铁4号线步行400米，京雄高铁900米，一站地新机场，四站地雄安新区，一路之隔九年优质学府，坐享万亩公园，最优惠的价格，买最值当的成熟配套房。

特此声明：以上价格只针对全款客户或者最低首付款齐优质的客户！！！此优惠截止到本月12月底！下个月取消！

金悦府，双临铁、熟配套、准现房，既能立享现有成熟配套，还能避免交房时货不对板

都说眼见为实，落袋为安，这在2020年显得尤为珍贵。

话说 2020年 4月29日，4月底大兴迎来了一场土拍。两宗地块均为限竞房，销售均价不超过64400元/㎡，最高销售单价不得超过70800元/㎡。此外，两宗地块位置毗邻，均位于大兴区西红门板块，距离轨道交通4号线西红门站约两公里。

春江水暖"房企"先知！土拍市场火热无疑是给变幻莫测楼市打了针强心剂，市场回暖比想象中要快。土地市场高温，楼市加速升温

虽然所有人都在关注疫情，但北京土地市场却悄悄的高潮了一把。截止日前，包括北京在内的全国土地市场，都非常活跃，即使是在疫情期间，北京的土地市场依然高位运行。

（数据来源于网络）

下面我们具体说说项目情况 ，房子最重要的就是地段 义和庄——大兴热板最优选

作为大兴区域绝对的核心，大兴新城区域价值尤为突出！

北京发展重心南移，占据地理位置优势的大兴新城，借势大兴国际机场、雄安千年大计、城南行动计划等发展红利。义和庄，作为大兴新城核心发展板块，临空经济黄金先享区，享有区政府整体迁入，"高、精、尖"人才注入，多家中国TOP10房企集中入驻，商业配套、基础教育配套、医疗配套设施完善，成为发展潜力优于其他板块的发展高地。

金悦府，城市精英的理想生活家

择址义和庄板块，临空黄金先享区

金悦府择址义和庄板块，距地铁四号线义和庄站仅400米，不仅坐拥连接"新机场"与"京雄高铁首站"的黄金区位，同时尊享京开、京台、南中轴、机场高速等重点路网交织，从义和庄商圈一站即可抵达京雄城际始发站，标志着连接北京到新机场、雄安新区1小时经济圈的形成，大兴新城区域成为首都发展新高地。

周边更兼具泰禾中央广场、万科天地等城市广场，叠加荟聚商圈、龙湖天街商圈等六大商圈构筑超级配套商圈，并与永华实验学校等知名学府毗邻、三甲医院环伺，一席低密品质人居隐于城市间，生活事业兼得，让生活从容有度。

宜居 ★★★☆☆

金悦府项目容积率2.0，绿化率30%。周边有念坛公园、滨河森林公园和清源公园三大公园环绕，住在公园旁，居住环境优质。项目内部有完整的园林绿化，且后期物业属于金融街直属，保证了业主的生活品质。

户型 ★★★★☆

洋房89㎡南北通透3居室

分布1#89平南北通透3居（剩最后一套正规三居室）售罄

129㎡南北通透3居室

分布洋房1#共9层一梯两户3单元为此户型

A户型129平南北三室两厅两卫

客厅4.2米，客厅有阳台

❣️成交价：660-680万

花园叠墅337-423㎡独门独院

叠拼：337～423㎡

（地上4层地下4层，共44套）

总价：1080-1260万

赠送花园30～40平。

首层、3层3.3米，二层四层3米，地下3.5～3.6米，上叠北入户，下叠南入户

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上叠：337～410㎡，3室2厅3卫，总价1080-1220万

地上3，4层，地下-2，-3层

（北入户，赠送北花园）

下叠：342～430平，4室2厅3卫，总价1180-1260万

地上1，2层，地下-1，-4层

（南入户，赠送南花园）

4、性价比 ★★★☆☆

金悦府项目是由金融街、远洋、保利、首开联手打造的高品质住宅项目。金悦府项目楼面均价为40320元／平，限售均价上限为55016元／平。金悦府提供刚需、刚改和改善三类居住产品。高层最小的68平米两居总价约374万，首套首付仅150万左右。

项目优势在于产品类型和户型可选种类多，总价门槛较低；劣势是高层为塔楼结构，南北通透户型少，目前高层和花园洋房户型没有四室产品。

作为购房者主要关注金悦府的哪些方面呢？价格、交通、教育、医疗、户型还是其他？为此，经过多次实地考察，对金悦府的各方面做一个全面测评，供大家参考。

一、价格 评分80分

黄村作为大兴区较成熟的版块，此处的限竞房在大兴也是价格最高的，当然价格高有高的原因，具体看下个区位分析。

二、区位与产业 评分95分

金悦府位于大兴黄村，为大兴区政府所在地，该板块开发较早，区域建设，生活配套等都比较完善。要说大兴，肯定想到新机场、4号线和亦庄。新机场已正式更名为北京大兴国际机场，根据远期规划，新机场将建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次需求，飞机起降量88万架次，货邮吞吐量400万吨，预计2019年10月试运行。在城市规划中，义和庄区域是大兴新城核心，随着新机场利好辐射，区域成熟度将再次提升。

三、交通评分95分

金悦府紧邻地铁四号线义和庄站，是实实在在的地铁盘。四号线贯穿南北，连接中关村、金融街、丽泽商务区等核心板块。项目距京雄高铁始发站仅800多米，京雄高铁开通后，从黄村一站即可到达新机场，30分钟可到达雄安新区，项目的交通我们还是比较看好滴。

四、教育 评分95分

金悦府东侧便是永华实验学校、大兴少年宫、育才小学、大兴二幼等离项目也不远。永华实验学校是由大兴区教育委员会通过"引智"合作办学模式所成立的一所高起点九年一贯制公办学校。学校已于去年9月投入使用，预设45个教学班。教育是每个孩子的重中之重，从小接触的环境以及学习氛围对孩子以后的成长发展都有着重要的推动作用，所以在力所能及范围内让孩子接受更好的教育是非常有必要的。

五、医疗 评分90分

说起就医难，凡是去过医院的都知道，永远都是人山人海，有时候挂号都得排好久的队。首都医科大学大兴医院就在4号线黄村西大街站，离项目也就两站的距离，直接服务于大兴区人民，并辐射周边地区。另项目周边还有广安门医院南院区、仁和医院、大兴妇幼保健医院等医疗机构。

六、商业 评分95分

项目附近便是万科天地以及泰禾中央广场与恒大未来城商业综合体，4号线往南一站便是龙湖时代天街，往南两站还有凯德mall大型购物中心，往北两站是火神庙国际商业中心，再往北到西红门便是荟聚购物中心，周边商业配套完善，满足日常生活所需绝对是妥妥的。

七、环境 评分95分

要说遛弯散步，公园是最好的去处，金悦府周边有念坛公园、滨河森林公园和清源公园三大公园环绕，居住环境优质，能够住在公园旁，尤其是这样的大公园旁一直是我们的梦想，能够在阳光明媚的清晨在公园跑跑步，在夕阳西下的午后在公园溜溜弯，呼吸着最新鲜的空气，实在是人生一大幸事。

2019年1月，大兴区发布分区规划，以建设新时代首都新国门，发展新高地为规划要义的新格局，引领北京未来30年的发展新势力。

个人认为，金悦府项目位于大兴新城核心区，紧邻首都二机场和空港经济区。另外，金悦府项目由四大品牌国企实力保障，南城唯一地铁旁墅境社区，公园学府地铁上，坐享新机场红利，未来发展潜力无限。