森豪乐居

自然墅境，城市桃源，从来都是心之所向的理想居所。

探寻360-430㎡的光幕阔境纯墅大作。分别从园林、会客层、家庭层、主人层和悦享层，五个定制化场景，向广大网友展示了项目的设计理念以及区域价值，邂逅一次完美墅居的全景生活体验。

项目采用“五境、九景、十二庭、十二巷” 打造十二种景观对应十二种生活状态。集东方与西方的融汇、新锐与永恒的碰撞、经典与时尚的交织，去探索、去想象家的无限可能。

同时，项目打造约5000㎡中庭花园，约1000㎡景观大湖，山水为魂造景造境，写意园林，构建全季候景观与适老适幼的全家庭生活场景，让建筑融于山色湖光之中，赋予生活无限想象。

正如王院长所讲：“富力首开·金禧璞瑅作为国际式第一社区，意在还原建筑本真的一些东西，因为设计本来就是源于生活最真实的东西。”

（效果图）

一层一境，定制生活

在叠墅打造层面，建面约360-430㎡光幕阔境纯墅，采用3+N创新形制上下双叠、各享南北庭院；单层面积逾100㎡阔尺宽境，奢阔空间，超宽布局，层层不同境，功能区设置分明，享受超强私密性，产品设计将每一寸空间都发挥到极致。

就像电影《一代宗师》中的一句台词，“在这里可以见自己，见天地，见众生”。

（园林实景图）

项目拥有奢阔的空间尺度与人性化的功能分层化设计，从上到下分别是：主人奢享层、家人起居层、餐厨庭院层、休闲娱乐层。与大师联手打造备受市场青睐的样板间，大师手作每一栋。

花园层设计花园式入户，无柱无界，阳光充足。进入到室内，餐客厅独立设计、270°广角边厅、厅院共生，全功能尽显舒阔大境；

家庭层老人房和儿童房的精心设计，留白的设计更是可以满足不同年龄层的生活需求，享受三代同堂的幸福生活；

主人层奢华主卧，7.2米超宽设计，享受每一缕阳光。细节处彰显浪漫，独立私密的主人层，拥有静谧的二人空间；

来到最为吸引人的悦享层，简直就是男人的天地。天井的设计，阳光仍然可以“大肆”进入地下负二层。奢阔空间留白，完全可以打造为酒吧、KTV、家庭影院、活动室、健身房等男主人喜爱的功能房。在这个家里，拥有属于自己的自由空间，休闲放松。

（叠拼实景图）

（叠拼实景图）

（叠拼实景图）

臻贵社区，满城繁华

项目之所以备受关注，除了自身产品的硬核实力，还有全享式配套资源的重磅加持。

富力首开·金禧璞瑅选址于中央别墅区御河板块，别墅区内的成熟配套可直接复用。

向南承接望京、CBD，向西承接未来科学城，项目先天的地理优势必将成为望京、未来科学城改善客群的首选置业之地。

（区位图）

周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店。

社区全龄层IP内生配套：囊括诺德安达国际学校、健康产业配套国际康养、一站式全业态旗舰商业，更保证了社区生活的一步到位。只需下楼即享的全维度繁茂生活，不论父母、孩子、妻子都可以在这里找到一片天地。

自持约4万方旗舰商业，融合精品商超、特色餐饮、儿童主题乐园等，集多种国际化高端业态于一体，并将商业与艺术共存，构建屋顶花园、屋顶运动街区、天空集市等无边界社交空间，沉浸式主题场景。只需下楼就可以体验的一站式全业态商业，分分钟满足你的解压需求，实现逛吃逛吃的生活漫游。

优质的资源配套，一定是要金禧璞瑅这样臻贵的产品才能与之相携。于1.5的黄金容积率之上，非70/90限制地块，打造18栋洋房、17栋叠墅的纯质低密墅居。

富力首开·金禧璞瑅是由富力、首开两大品牌开发集团联手打造运营。两大“王炸组合”利用各自开发经验、多元化产业运营实力和资源整合能力，携手旗下最具代表性产品系——金禧系+璞瑅系，相遇在中央别墅区，带来IP联名佳作金禧璞瑅，一个集国际教育、高端康养、旗舰商业、高品质住宅融合一体的超级高端生活居住区。

1

地段

“地段、地段、还是地段。”李嘉诚这句名言财富菌一直奉为圭臬，认为这是房产投资的核心所在。

富力首开·金禧璞瑅拥有着得天独厚的地理优势，选址北京北延中央别墅区御河板块、西毗未来科学城、东临顺义临空经济区，于三区交汇之核，坐拥“三横三纵双轨一空”的交通网络，可快速连接望京商务区、国贸CBD、国际机场等主城经济圈，出行便捷、无忧。同时未来科学城作为第一个国务院批准的“国家智慧城市试点”，其蓬勃的产业发展也给区域带来想象力。

2

配套

富力首开·金禧璞瑅享有醇熟资源配套。正所谓买房就是买配套，富力首开·金禧璞瑅周边5分钟步行的国际量级配套资源，让你获取独一无二的绝版生活体验。

中国自古就有“千金置业，万金择邻”之说，因此圈层的广度，很大程度上决定生活的高度。富力首开·金禧璞瑅深谙环境是教育中不可或缺的一环，签约12年制双语国际学校--诺德安达。它是全球最大的教育机构之一，北京英国学校、上海英国学校都是诺德安达旗下一部分。

除了教育资源外，医疗、养老等高端医疗同步配套，为健康保驾护航。

另外，富力首开·金禧璞瑅自持约4万方旗舰商业，融合精品商超、特色餐饮、儿童主题乐园等，集多种国际化高端业态于一体，并将商业与艺术共存，构建屋顶花园、屋顶运动街区、天空集市等无边界社交空间，沉浸式主题场景。只需下楼就可以体验的一站式全业态商业，分分钟满足你的解压需求。

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园林景观

项目园林的设计采用桃花源记为设计灵感，将山水、空间的人居之法与当代园林艺塑相融，精致规划下，约5000㎡中庭花园打造全时全龄的生活场景，让建筑融于山色湖光之中。

04户型

社区1.5的超低容积率，整体规划为不超过8层的洋房产品以及叠拼别墅。其中洋房楼间距最高可达到30-40米，感观疏阔。两种户型满足大部分家庭需要一个成长性的空间改善需求。

为了强调空间灵活切换、互融共生，践行“全家庭创变型”人居理念，金禧璞瑅着力打造了全生命周期叠拼别墅，满足全龄层需求。

市场上普遍叠墅单户面积大部分在200平以内，有的甚至降到100平左右；单层面积较小，大多在70㎡以下，部分经济型别墅，甚至做到了50平米。富力首开·金禧璞瑅建面约360-430㎡叠墅户型，将单层面积拓展到约超100㎡，基本是平墅的尺度了。动静分层，首层动区横厅设计，南向面宽7.2米；二层静区，包括南向超大主卧套间和次卧；上下叠皆享整层地下娱乐空间；此外，下叠首层更是采用“无廊柱”设计，打造270°广角边厅；上叠拥享南北3露台及星空阁楼。超大室内和室外活动空间，完全能满足全家人的娱乐休闲需求。

市场主流的别墅产品，层高均在2.8-3.0米左右。富力首开·金禧璞瑅的层高则做到了首层3.1米。无论是观景视角，还是通透性与采光性都有大有不同；地下空间设有两层，层高达3.9米，并配有3个采光井，采光通风极佳，这样的数据，不只是对市面上经济型叠拼形成碾压，与同总价产品对比，也同样独具优势。

值得一提的是，富力首开·金禧璞瑅为限价但不限面积的住宅地块，是目前北京市场上鲜见的纯改善型社区，尤其适合中产升级迭代。作为目前区域内已拍下的最后一块限竞房地，其稀缺性自是不言而喻。对购房者来说，为何不用合理的价格去选择更舒适的住宅呢！

富力首开·金禧璞瑅-叠拼产品

中央别墅区 360-430㎡光幕阔境纯墅 使用面积达430-570㎡ 总价1129万起

❤项目信息

位 置：京承高速未来科学城出口（中央别墅区御河板块）

开发商：富力&首开

户 数: 叠拼232套

容积率：1.5（黄金容积率）

绿化率：30%

物 业：富力物业

五大必买理由:

️ 全北京最纯熟区域最具升值潜力的价值洼地：中央别墅区，9大别墅之首，坐享中央别墅区成熟国际配套，同时项目处于御河板块，区域内最具潜力的价值洼地；

️ 全北京鲜有满足全龄层的步行尺度高端配套群：诺德安达国际学校+国际康养社区+4万方沉浸式商业；

️ 京城罕有纯粹低密改善纯新盘：无70/90限制的限竞房+1.5黄金容积率+最大楼间距达40米+最高8层+140户型起步+洋房与叠拼均质规划+2020纯新盘；

️ 北京限竞房少有配置5000平园林景观：社区5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖，5000万起豪宅配置；

️ 真别墅产品力，光幕阔境叠墅：单层面积大+地上空间大+超大面采光+舒适入户感+纯低密墅居

一、户型价值

单层面积大：单层面积超100㎡，同类产品市场稀有；

地上空间大：下叠地上三层，上叠地上两层+赠送阁楼；

超大面采光：南向落地窗，超大窗墙比；

舒适入户感：配置私家电梯，多重入户方式；

纯低密墅居：上下双叠，均有庭院；

超大楼间距：20-30米楼间距，采光好，私密性佳；

下叠产品：

建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；

赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；

舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；

地上一层:（B1）会客层

地上二层:(F1）家庭层

地上三层:(F2）主人层

地下一层:(B2）悦玩层

上叠产品：

建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡

超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

地上一层:(F3）会客层

地上二层:(F4）家庭层

阁楼:(RF）观星层

地下一层:(B2）归家层

地下二层:(B3）逸趣层

二、配套价值

区域配套：

（1）教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和德威）。

（2）医疗配套：中国医科大学顺义医院、北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、北京顺义区空港医院等知名医院，为健康保驾护航。

（3）商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店等，满足日常购物所需。

（4）自然配套：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。

内部配套：

项目内置约12万方综合国际配套，诺德安达国际学校、国际康养、沉浸式商业，步行半径内满足全龄所需。

（1） 国际学校：诺德安达国际学校为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设。

（2） 沉浸式商业: 集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。

（3）国际康养: 打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年。

以“城市桃源”为灵感积思，约5000㎡中庭花园，约1000㎡景观大湖，打造豪宅景观园林。

四季园林之【春】

四季园林之【夏】

四季园林之【秋】

四季园林之【冬】

小编总结:

因为稀缺，注定珍贵。无与伦比的核心地段、不可复制的自然景观、豪阔的生活空间、完善的生活配套、一流的建筑品质，这些构建了富力首开·金禧璞瑅独一无二的收藏价值与居住价值。

金禧璞瑅作为美好的全周期定制墅居铸就理想人居范本。亦成为区域高端改善置业的理想优选。目前，富力首开·金禧璞瑅叠拼样板间及园林示范区即将开放，敬请期待。