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北京后浪 自驾路线 五环至京良路长韩路出口，稻田地铁口

买房最重要的两点是地段和价格。

黄金地段意味着交通便捷、配套完善、规划利好，这样的房子不管是自住还是投资，前景都不差；

白银价格也同样彰显着房源的高性价比，这种低门槛的项目，不管是刚需还是改善，都比较偏爱。

说起北京楼市，房山绝对是价格洼地。

随着108轮“稻田地块”的竞拍结束，楼面价破天荒的达到了3.5万/平,售价达到6万/㎡.自此，房山开始声名鹊起，很多刚需也将目光从大兴、丰台、石景山，转移到了房山。

相对于稻田动辄6万/㎡住宅的高昂房价,以及房山六环外四万多每平米的住宅,对于很多手里预算不多,又有没有北京购房指标,刚需客户而言,能有个五环边,地铁口,交通便利的房子,真的很难找.

01 地段

黄金地段意味着交通便捷、配套完善、规划利好，这样的房子不管是自住还是投资，前景都不差；

白银价格也同样彰显着房源的高性价比，这种低门槛的项目，不管是刚需还是改善，都比较偏爱.

从位置来看，北京后浪更靠近5环，更贴近丰台。眼下丰台风生水起，总部基地、火车站TOD、丽泽商务区等几大商圈纷纷升级，华为的到来更是锦上添花。

这样的格局下，说不定哪天项目也能沾沾光。另外，在寸土寸金的北京楼市，越靠近市中心，升值潜力也越大。

地铁房山线及北延线，三站直达四环郭公庄，六站直达三环首经贸，七站直达二环丰益桥南.极大的方便了在海淀,丰台西城上班的广大购房者!

02 看价格：住宅卖6万/㎡,商办才1.9万/㎡他不香么

说到价格，就不得不提竞拍价。

5月19日，中建一局+房山新城以26.5亿摘得，楼面价18896元/平,售价4万/㎡

7月14日，中海108轮举牌，以40亿拿下，楼面价35420元/平,售价6万/㎡

土拍海报

由于稻田地块的激烈争夺，让北京后浪的定价水涨船高。

03 项目铲平介绍 商办

在售面积 38-92㎡

丰台科技总部基地旁、一河之隔、现房均价1.9万/㎡，紧邻中粮大悦城、一站式6大商场购物中心，
成交均价 1.9万/㎡ 成交总价区间 78万-170万/套 全款

产权 40年 交房时间 2021/9/30 交房标准 毛坯 低总价，租金回报高 户型邀约点 38-90㎡，使用率80% 交通邀约点 两横四纵两轨道，

两横：四环、五环；

三纵：京良路、京港澳、京开高速、京昆高速；

两轨道：房山线北延线（三环6站、二环7站，无需换乘）、9号线 供暖 43元/㎡/采暖季

出门中粮大悦城、一站式.京投港、金泰广场、首开福茂三大商场，华北最大奥特莱斯、万科半岛广场、龙湖熙悦天街

项目地址 房山区稻田

已使用公共交通 832路、391路等F75条公交，地铁房山线稻田站

项目开发商 万科 已建成

商业配套

出门中粮大悦城、一站式.京投港、金泰广场、首开福茂三大商场，华北最大奥特莱斯、万科半岛广场

已建成医疗配套

北京令康中医院、北京中医院东方医院、北京天坛丰台院区医院

已建成教育配套 中粮稻田小学、大宁中小学、北京十二年一贯制学校

项目容积率 1.80

已建成公园配套 世界公园，兰丹公园、永定河公园、世纪森林公园

地铁房 现 房 万科物业

低总价 小户型 配套成熟

物业类型：商办现房

建筑类别：平层 环线位置：五环外

在售面积：38，66，71㎡ 开发商：（北京万科）

地址：稻田地铁站，京良路，京港澳高速，五环，(规划丰良路)

得房率：67%-70% 层高：2.9米

绿化率：40% 物业公司：万科物业

供暖方式：集中供暖 交房时间：准现房

户数：83套，2梯，1层5户、2层6户，3-8层12户

朝向：西，西南，东，东南，纯南

价格：18900元起/平

交通：出门即是稻田地铁站，京良路，京港澳高速，五环，(规划丰良路)

商业：中粮大悦城，京投港商场，首开福茂广场，金泰广场，中粮万科半岛广场，华北最大奥特莱斯，龙湖天街

教育：北京中粮稻田小学，北京大宁中小学，十二年一贯制学校等

医疗：南侧即是北京令康中医院，驱车10分钟北京中医药大学东方医院，驱车15分钟可达北京天坛医院。

户型图效果展示

小编总结:

1.国企开发，国企物业，品质有保证

2.地段所处五环边，开车五分钟直接上五环、二十分钟到达丰台总部基地

3.房山区稻田核心区最核心位置，人流大投资有保障！

4.地铁房山线及北延线，三站直达四环郭公庄，六站直达三环首经贸，七站直达二环丰益桥南

5.三大商场，影院，健身，餐饮购物一条龙，享受高端一站式服务

6.小户型超高使用率，2.9米层高，低密度花园社区，容积率1.8，绿化率40%，融入整个社区管理、品质高！

总价78万起,出门地铁,地铁6站地到达三环首经贸,让出行更便捷.