海南星烨装饰

面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型？什么样的户型最适合自己？在选择户型时应注意哪些方面？

一、户型朝向

户型朝向的选择通常以朝南为最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时，还应注意开窗时所面对的环境，即注意考虑窗景。

二、功能区的划分

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选房型时要可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免互相间干扰，保持其相对的独立性。

三、住宅的功能性与经济性指标

反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。

四、户内交通组织

 经常会遇到面积差不多的两种房型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的户型。合理的户内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。

五、力求套内空间有层次

一个号户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨房、餐厅、卫浴间、卧室、主卧室。层次鲜明的房型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式房型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。

六、朝向、日照、通风及景观条件。

对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购的房子周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选房型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价。比如朝南，室室朝南未必就是最佳户型，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫浴间作为北南通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。